Узаконивание перепланировок

Практически каждый владелец квартиры задавался вопросом реконструкции жилого помещения. Кого-то не утраивает планировка комнат, кто-то желает перенести дверной проем, кто-то просто хочет расширить жилую площадь. И, кажется, что любая строительная бригада воплотит ваши идеи в жизнь. 

Однако, реальность такова, что реконструкция жилой недвижимости  может производиться только на основании специального разрешения. Без него любые работы по реконструкции квартиры считаются самовольными, что влечет привлечение владельца к ответственности. А она в зависимости от обстоятельств может быть не только административной, но и уголовной. Во избежание таких проблем, следует проконсультироваться с юристами, которые знают особенности строительного законодательства.

Сразу следует разграничить два понятия: перепланировка и переоборудование, которые являются составляющими элементами реконструкции помещения.   Перепланировка квартиры заключается в работах по разборке, устройству  и переносу перегородок, дверных проемов, пристройке на уровне первого этажа балконов и т.п.  Переоборудование квартиры представляет собой установку системы индивидуального отопления; перенос сантехнического, газового и нагревательного оборудования; переоборудование туалетов, ванных комнат, вентканалов. Очень часто под понятием «перепланировка» рассматриваются все работы по реконструкции внутри помещения.

Самый важный вопрос, который беспокоит собственников жилья: как узаконить перепланировку квартиры? Но прежде чем задаваться этой проблемой, следует понять, что нужно сделать, чтобы законно начать реконструкцию жилого помещения. 

Для проведения реконструкции в жилом помещении необходимо осуществить следующие мероприятия:

  • оформление разрешение в министерстве строительства
    и жилищно-коммунального хозяйства
    , для чего подается заявление соответствующей формы;
  • разработка  уполномоченной организацией проекта перепланировки;
  • получение в Минстрое разрешения на проведение строительных работ;
  • ввод  реконструированного объекта, в эксплуатацию (получение свидетельства в Минтсрое ДНР) ;
  • оформление нового технического паспорта на помещение.

Так кратко выглядит процесс законной перепланировки квартиры. Каждая стадия подразумевает предоставление целого ряда документов и требует обязательного присутствия инициатора реконструкции.

Для получения разрешения на работы по перепланировке понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, техпаспорт, согласование ЖЭКа и др. В зависимости от сложности работ, могут потребоваться другие документы, например предпроектные предложения, фотоснимки фасада и т.п.

Проект реконструкции зависит от вида планируемых работ.  Обычно, его разрабатывают специалисты уполномоченных организаций, имеющих специальные разрешения. Например, при переносе или установке газового оборудования проект разрабатывается организацией, которая имеет необходимую лицензию. Согласование проектной документации может потребовать внесения уточнений и предоставления целого ряда новых документов.

Разрешение на строительство выдается Минстрой ДНР на основании заявления, к которому прилагаются проект, правоустанавливающая документация на недвижимость и ряд других документов. Специалисты инспекции могут дополнительно истребовать документы в отношении СПД, который осуществляет работы по перепланировке. По результатам рассмотрения заявления, Минстрой выдает соответствующее разрешение, либо отказывает в его выдаче. Срок принятия решения – 10 дней.

В идеале, работы должны выполняться СПД, имеющими соответствующую лицензию. Практика показывает, что владельцы квартир чаще всего занимаются реконструкцией самостоятельно, либо привлекают строительные бригады по объявлению. При некачественно выполненных работах весьма затруднительно вернуть свои деньги с рабочих-нелегалов. Поэтому, разумно  доверить перепланировку квартиры фирмам или предпринимателям, которые имеют необходимые разрешения и опыт.

После завершения строительных работ реконструированное помещение должно быть введено в эксплуатацию. Нормы действующего законодательства позволяют использовать упрощенную процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Это означает, что владелец   реконструированной квартиры или индивидуального дома должен направить в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Дата регистрации данной декларации будет считаться датой ввода объекта в эксплуатацию.

Завершающая стадия  – проведение технической инвентаризации специалистами бюро технической инвентаризации и оформление нового технического паспорта. Не стоит игнорировать данную процедуру, поскольку новый техпаспорт документально  фиксирует и узаконивает перепланировку квартиры.

После этого, обязательным шагом является регистрация права собственности на реконструированную недвижимость.

Избежать путаницы с документами, сократить время общения с представителями государственных органов и других организаций, максимально быстро узаконить перепланировку  возможно только при грамотной правовой поддержке. Специалисты юридической фирмы «Контакт» проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с реконструкцией жилой недвижимости, окажут содействие в подготовке документов и обеспечат их сопровождение во всех органах и учреждениях. Обратившись к нам, вы заручитесь квалифицированной юридической помощью и без проблем узаконите перепланировку квартиры.