Присвоение кадастрового номера земельному участку

Каждый земельный участок идентифицируется своим кадастровым номером, который вносится в специальную базу данных. Он является обязательным реквизитом государственного акта на земельную недвижимость. Кадастровый номер — это код из 19 цифр, которые разделены на специальные позиции. 

По своей сути, кадастровый номер участка  подобен  индивидуальному налоговому номеру физлица или коду ЕГРПОУ предприятия.  Именно кадастровый номер позволяет получить подробные данные по земельному участку, начиная с владельца и заканчивая границами. Систематизированные сведения хранятся в базах данных уполномоченного государственного органа (в настоящее время — Государственное агентство земельных ресурсов).  Это дает возможность государству вести учет земельной недвижимости и контролировать все операции, проводимые с ней.

 Поэтому избежать присвоения кадастрового номера невозможно. Более того, его отсутствие серьезно ограничивает возможность проводить сделки с недвижимостью. Любой риэлтор скажет вам, что без этого номера операции с участком провести нельзя.

Конечно, можно найти способы обойти процесс присвоения кадастрового номера. Недобросовестные юристы используют различные схемы, которые если и не противоречат законодательству, являются сомнительными по своей сути. Грамотный покупатель или арендатор не станет рисковать своими деньгами, если засомневается в законности сделки.

Судите сами, стоит ли нарушать закон и платить за это немалые деньги, если  кадастровый номер получить не так сложно?  Конечно, для этого нужно ориентироваться в специальных нормативно-правовых актах, иметь опыт общения с работниками территориальных подразделений органа по контролю за земельными ресурсами.

Поэтому, целесообразно доверить получение кадастрового номера специалистам, которые хорошо знают земельное законодательство и процедурные вопросы. Согласно действующему законодательству, вышеуказанный номер является обязательным реквизитом любых гражданско-правовых договоров по земле, а также необходим при вступлении в наследственные права.

Следовательно, получение кадастрового номера потребуется для продажи, дарения, наследования, аренды, объединения, разделения и приватизации земельного участка.

Важно знать, что присвоение кадастрового номера происходит один раз,  соответственно смена владельца не требует получения нового номера. Однако, в практике юридической фирмы «Контакт» были случаи, когда происходило изменение ранее выданного номера. Распространенной причиной является объединение или разделение участков.

Разобравшись с необходимостью получения кадастрового номера, следует понять особенности, которые касаются различных государственных актов на землю. Постоянные изменения в земельном законодательстве привели к тому, что право собственности  подтверждается государственными актами разной формы. Недавно выданные документы содержат кадастровый номер, но выданные до 2003 года его не имеют. В последнем случае, земельные участки нуждаются в присвоении кадастрового номера. Таким образом, данная процедура необходима, если государственный акт на землю не содержит особого 19-значного номера. Есть некоторые нюансы в госактах, выдававшихся в 2003-2009 гг. В них необходимый номер уже указывался, но не все сведения по участку включались в земельный кадастр.  При наличии подобного акта следует уточнять информацию в территориальном подразделении Агентства по земельным ресурсам.

Процесс получения кадастрового номера предусматривает осуществление ряда специальных действий: специальные геодезические работы и подготовка технической документации для определения границ участка. После этого формируется  особый файл, содержащий необходимые сведения и происходит согласование технической документации. Результатом проведенных мероприятий является присвоение кадастрового номера участку.

Чтобы данная процедура прошла без проблем потребуется ряд документов. Наряду с заверенной нотариусом копией государственного акта старого образца следует подготовить копии паспорта и идентификационного налогового номера, документы по определению границ и кадастровый план, а также информацию по строениям и объектам,  расположенным на участке. Юридические лица вместо паспорта и ИНН направляют копии уставных документов и выписку из ЕГРПОУ. Получение кадастрового номера в силу своей сложности практически всегда требует помощи квалифицированных юристов.

Доверив этот процесс специалистам юридической фирмы «Контакт» вы сохраните свое время, избежите общения с работниками государственных органов и бюрократических процедур. Мы обеспечим все мероприятия, связанные с присвоением кадастрового номера, в том числе подготовим землеустроительную документацию, а заказчик в установленные законодательством сроки получит готовый документ.  О стоимости наших услуг узнавайте на сайте ЮФ «Контакт».